🇭🇰香港·AI 新聞·2026年9月9日·來源： SCMP
ZA Bank 承諾設立銅鑼灣新總部，希慎爭取金融科技辦公室組合
虛擬銀行 ZA Bank 正在香港銅鑼灣設立新總部，佔用希慎興業利園八期四層樓面共 45,000 平方呎。此舉反映了金融和科技公司影響銅鑼灣商業物業市場的更廣泛趨勢。該區的業主正在適應一個以寫字樓過剩和需求疲軟為特徵的變化中的物業格局。截至 6 月底，希慎的寫字樓組合出租率為 93%，上半年寫字樓營業額下跌 1.3% 至 6.94 億港元。
Nexa 摘要
ZA Bank 在香港銅鑼灣設立新總部，突顯了該市商業物業市場的轉變。隨著業主面臨寫字樓需求疲軟，ZA Bank 等科技和數碼公司正利用租金下跌和更優惠的租賃條款。ZA Bank 進駐利園八期 45,000 平方呎的舉動，正如希慎執行董事 Ricky Lui 所指，顯示「新經濟租戶組合」正在加強。值得關注的是，科技和金融科技公司填補甲級寫字樓空置的趨勢，能否維持銅鑼灣和灣仔等地區的復甦，這些地區 8 月份的空置率為 9.8%。雖然希慎的寫字樓組合出租率在 6 月份為 93%，但租金回報仍然是負數。這表明儘管有新租戶進駐，但潛在的物業市場仍面臨逆風，業主可能需要繼續提供優惠。
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