🇨🇳中国·创业公司·2026年9月9日·来源： SCMP
中国法院指导意见旨在理顺开发商破产、安抚债权人
中国最高人民法院推出了全国首个针对房地产开发商破产的综合司法指导意见。该框架旨在解决近年来阻碍资产处置并吓退投资的不一致问题。新规则优先考虑对有生存能力的开发商进行及时重组，并对缺乏可持续价值的开发商进行迅速清算。如果住宅销售合同因无法交付而终止，购房者将优先获得购房款和未偿个人抵押贷款的偿还。此外，资产管理公司和机构投资者在参与停滞项目复苏时，将在续建还款方面获得更高优先权。
Nexa 摘要
最高人民法院关于中国开发商破产的新指导意见，是为应对房地产行业流动性挑战的直接回应。该框架旨在统一各地区的程序，这一直是资金流动的一个重大障碍。通过优先考虑资产管理公司和机构投资者在续建还款方面的权利，北京正试图激励新资金投入停滞项目。此举对于稳定房地产市场和确保房屋交付至关重要，房屋交付一直是社会紧张的一个主要焦点。我们的观点是，尽管该指导意见旨在提高债权人保障并吸引社会资本，正如易居中国研发院的严跃进所指出的，真正的考验将是其在中国多元化司法环境中的一致应用。赋予购房者优先偿还权是提振消费者信心的积极一步，但对开发商偿付能力和新项目融资的更广泛影响，将取决于这些指导意见如何有效地转化为更快、更可预测的解决方案。重点仍在执行。
