稀有、宽敞又昂贵？深入了解新加坡小众“巨型组屋”市场

新加坡的巨型组屋是公共房屋市场中一个罕见的细分市场，估计仅占全国110万个组屋单位中的约0.25%。这些单位是通过合并两个毗邻的组屋而形成，而建屋发展局已不再直接提供此服务。现在要获得一个巨型组屋，通常需要依赖组屋改建计划，房地产经纪人Thomas Tong形容这需要“时机和运气”，因为在合并单位前后都需要满足最低居住年限等要求，这也导致了它们的稀缺性。

这些组屋的主要吸引力在于其宽敞的居住空间，有些单位面积超过1,600平方英尺，为家庭或租赁机会提供了充足的空间。这种宽敞性，加上其稀有性，有时会将叫价推高至可观的数字。例如，一个位于Telok Blangah的1,465平方英尺巨型组屋曾以218万新加坡元挂牌，后来调整为1,999,999新加坡元。

尽管叫价高昂，新加坡国立大学的Sing Tien Foo教授认为巨型组屋市场属于小众且可能缺乏流动性。挑战包括与较新物业相比，剩余租赁期较短、融资复杂性以及潜在买家群体有限。然而，位于理想地段或剩余租赁期较长的物业，例如Telok Blangah单位还有91年租赁期，仍然可以吸引大量兴趣并获得溢价。