罕有、寬敞又昂貴？深入了解新加坡小眾「巨型組屋」市場

新加坡的巨型組屋是公共房屋市場中一個罕見的細分市場，估計僅佔全國110萬個組屋單位中的約0.25%。這些單位是透過合併兩個毗鄰的組屋而形成，而建屋發展局已不再直接提供此服務。現在要獲得一個巨型組屋，通常需要依賴組屋改建計劃，物業代理Thomas Tong形容這需要「時機和運氣」，因為在合併單位前後都需要滿足最低居住年限等要求，這也導致了它們的稀缺性。

這些組屋的主要吸引力在於其寬敞的居住空間，有些單位面積超過1,600平方英尺，為家庭或租賃機會提供了充足的空間。這種寬敞性，加上其稀有性，有時會將叫價推高至可觀的數字。例如，一個位於Telok Blangah的1,465平方英尺巨型組屋曾以218萬新加坡元掛牌，後來調整為1,999,999新加坡元。

儘管叫價高昂，新加坡國立大學的Sing Tien Foo教授認為巨型組屋市場屬於小眾且可能缺乏流動性。挑戰包括與較新物業相比，剩餘租賃期較短、融資複雜性以及潛在買家群體有限。然而，位於理想地段或剩餘租賃期較長的物業，例如Telok Blangah單位還有91年租賃期，仍然可以吸引大量興趣並獲得溢價。